“总价最低40万元起！”李嘉诚眷属旗下长江实业（和记黄埔地产）近期集结向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，激勉温雅激越。

　　其中，惠州泷珀花圃单价8000多元/m²，较2020年均价跌了超三成，成为港客温雅焦点；更有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价契机。

　　有香港客专程杀到广州增城及东莞看房

　　李嘉诚眷属旗下面前在广州有两个一手楼盘，分辨是黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，当中后者附庸于和记黄埔。不外，这两个楼盘面前皆只剩尾货在售。

　　“咱们旧年12月就卖收场，咫尺就只剩几套尾货在售”。逸翠庄园别称销售告诉南皆湾财社记者，逸翠庄园开盘以来照旧卖了1000多套，旧年底推出建筑面积120至140m²的小叠墅，总价在150万至180万元，总价着实是比此前低许多。在此前，神气卖的是建面200多m²的家具，总价在400万至500万之间。

　　“总共这个词市集皆在降价，咱们也有降价，但也跟家具关联”。知情东谈主士先容称，神气旧年底推出的是小叠墅，家具类型比以前的类独栋家具力弱一些，但仍是一周内就卖收场。本年以来，神气就只剩前边几期的几套尾货在售。

　　销售先容，面前在售的几套尾货有建面126m²的下叠，毛坯总价大略228万元；167m²的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282m²的类独栋，毛坯总价600多万元。“价钱对比岑岭期细则是降了，但亦然平淡的降价范围，不会降价很利弊”。不外她暗意，面前看中了还可以议价。

　　该名销售先容，就在8月1日下昼，别称香港客户专程赶到神气探问降价房源，发现没专门念念中的价钱和理念念房源后，又暗意要去东莞海逸豪庭看房。

　　而在黄埔区御湖名邸，该神气“自旧年年底推货后就一直莫得拿新证，一直停滞”。广东华夏地产神气部总司理黄韬坦承，当作代理方，两边合营的条约仍然顺利中，但由于无货可售，咫尺合营睡眠了，“我也相称但愿神气推出新货，但御湖名邸能卖的皆卖收场，咫尺也莫得派销售驻场了”。

　　黄韬暗意，御湖名邸旧年推售了十几套尾货，套均总价大略1000万元，价钱较岑岭期打了约8折，此前单价3万多元，旧年底单价是2.6万至3万元，推出后很快就卖完。

　　惠州东莞神气对比峰值期降价约三成

　　和记黄埔方面东谈主士暗意，由于总部近期在香港有作念投放，近期大湾区四个神气（惠州泷珀花圃、中山泷珀花圃、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭）的香港客流的回电量和来访量皆有所升迁。

　　据了解，和记黄埔这次推出的神气包括惠州泷珀花圃、中山泷珀花圃、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，当中惠州泷珀花圃推售达到300套，总价40多万起，因而成为这次公众温雅的焦点。

　　事实上，惠州泷珀花圃的洋房家具为建面约51-105m²。在单价8000多元/m²下，总价也就40多万元一套。逸翠庄园的销售以为，“面前惠州一手新址库存大，单价8000多元也属平淡”。

　　惠州房天地数据透露，惠州泷珀花圃神气高层洋房在2020年至2023年间的一手单价介于1.2万至1.3万元，对比面前单价8000多元，超过于降价三成。

　　东莞房天地数据透露，东莞海逸豪庭面前在售高层建面约69-125m²户型，参考均价约15500元/m²；重复建面约126-179m²户型，参考均价约21800元/m²，而2022年时高层的参考均价是23000元/m²，也降价不少。

　　港东谈主北上置业已有二三十年历史

　　国度高端智库CDI资深扣问员、中国城市众人网扣问院院长宋丁以为，港东谈主北上大湾区置业这一闲散背后存在三个热切原因。

　　当先，港东谈主北上置业已有二三十年历史，但往常多局限于毗邻香港的深港港口及隔壁区域。 2019 年中央提议《粤港澳大湾区发展诡计选录》后，大湾区举座交通日益便利，为港东谈主北上创造了风雅要求，港东谈主北上的难度减小、空间扩大，运行深远惠州、东莞、广州、中山等大湾区本地城市置业。

　　其次，近两年港东谈主北上深圳及大湾区其他城市破钞造成范围化波浪，他们在购物、餐饮、旅游、就医等方面迈出了北上生存破钞的切实步子。港东谈主从香港坐地铁十几二十分钟就能到达深圳，一小时内就能到达大湾区摆布城市，各方面要求皆很好，生存、责任皆很便捷，而国度为港东谈主北上服务、居住提供了十分优胜的策略要求，他们当然会研究北上大湾区购房。

　　第三，李嘉诚旗下公司在大湾区有不少住宅神气，港东谈主对李嘉诚眷属十分熟谙、释怀且招供，以为其确立的屋子合乎自己品位和各方面考量，价钱又较着低于香港。何况该公司办理住房商业的手续和神态更逼近港东谈主的购房民俗，对港东谈主来说是可以的选择。

　　宋丁暗意，这是一个很好的闲散，能进一步促进香港与大湾区各城市的和会，推进总共这个词大湾区的平稳发展，也促使香港进一步向北、向大湾区盛开。

　　港东谈主内地买房：以前多为投资，咫尺多为养老

　　香港华夏(外洋)营业董事许大卫指出，香港东谈主在内地置业的属性和以前不相同了，“以前用作投资，咫尺更多是用于退休自住，且购房节律也放缓了”。

　　许大卫暗意，面前内地房地产势头相比平稳，且粤港澳大湾区和会，“就算莫得买房，但交通也越来越便捷，加上香港生存老本高，内地生存老本低，是以许多东谈主到内地破钞，也研究在内地置业了”。

　　许大卫以为，面前在内地置业的客户多为四五十岁。内地房价也从高位跌落开yun体育网，当中不乏也有抄底者。但在交通越来越便捷之下，北上广深的房价皆有调遣，因此购房范围也不单局限在大湾区。